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澳洲房產投資各大城市房產市場走勢預測
添加時間:2019-10-30         作者:    
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澳洲房產投資各大城市房產市場走勢預測如何呢?澳洲現在的房產市場恢復的很好,很多人沒想到,短短幾個月就已經反彈了這么多,如果讓你再選擇一次,你肯定會毫不猶豫入手澳洲房產的吧,但是畢竟回不去了,那么未來澳洲房產市場的走勢會如何發展呢?來看看propertyupdate10月18日發布的澳大利亞房地產市場報告,其中預測了各大城市的房地產發展。

澳洲房產投資

悉尼房地產市場預測

在經歷了過去三十年房價的最大調整后,悉尼房產市場現在呈現出全國范圍內最大的漲幅。和往常一樣,悉尼的不同房地產市場表現不同,房價的上漲主要發生在內環和中環比較富裕的郊區。對悉尼房地產市場而言,房子掛在市場上的天數減少、賣家打折減少、拍賣清倉率上升都是積極跡象,不過,悉尼某些房地產市場(計劃外建造的房產)可能會繼續下滑,而某些房地產市場(遠郊的低價房屋)則會保持現狀。悉尼房地產投資者拋棄計劃外的公寓,而幾年前購買這些計劃外公寓的人們,現在都遇到了麻煩,銀行都更加不愿用這些房屋作為抵押物來貸款,這些房屋的估值遠低于合同的價格。大背景下,強勁的經濟增長和良好的就業機會促使悉尼人口增長,房地產需求增加。與此同時,國際游客和移民的興趣仍在繼續增長。目前,悉尼為投資者提供了一個機會,讓他們可以在東郊、下北岸(lowernorthshore)和內西區(innerwest)購買現成的公寓,價格較幾年前的價格有大幅折扣,而且未來幾年房地產市場有望進一步發展。現在是考慮在悉尼購買投資級房產的絕佳時機。

悉尼房地產

墨爾本房地產市場預測

墨爾本房價在2019年年中出現轉機,此后一直在上漲,但墨爾本不同類型房地產反應不同,墨爾本昂貴的房產的復蘇更為明顯,過去三個月里,前四分之一房屋的房價上漲了2.7%,而后四分之一房屋的房價只上漲了1.4%。與獨立別墅的房價相比,公寓仍顯示出更強的趨勢,過去三個月公寓房價上漲了2.4%,而獨立別墅房價上漲了1.6%。盡管聯排公寓供應增加,但是該市場可能反彈,由于市場限制房價使其處于可負擔能力,其次在首次購房的激勵政策的推動下,首次購房需求增加。在Metropole,我們發現墨爾本房地產市場正在恢復信心,潛在的增長動力依然強勁。例如,拍賣清倉率正在上升,盡管交易量要小得多。墨爾本強勁的經濟、就業增長,使其成為澳大利亞人口增長最快城市,35%的海外移民喜歡到墨爾本,這些有利因素都將支撐該城市的整體房屋價值。請記住,墨爾本是發達國家人口增長最快的10個大城市之一,其人口在未來4年內可能增長10%左右。

墨爾本房價

布里斯班房地產市場預測

大多數房地產經濟學家現在對布里斯班房產非常樂觀。國際清算銀行牛津經濟研究院(BISOxfordEconomics)的房地產預測顯示,到2022年,布里斯班的房價中值預計將躍升20%,成為全國房價漲幅最大的城市。與兩大城市相比,布里斯班房地產市場的低迷程度相當輕微,當地房價只比峰值低了2.4%。在此之前,布里斯班經歷了一個相對溫和的增長周期,在過去5年里,該市的房屋價值平均每年僅增長1.4%,這與我們兩個最大的首都城市蓬勃發展的情況大不相同。但現在布里斯班的房價已經連續第三個月小幅上漲,房價應該會繼續上漲,而公寓的價值會在一段時間內保持平穩。隨著移民率的上升、住房供應得到控制、住房負擔能力的提高,布里斯班住房市場的基本面與大多數其他首都城市相比顯得更加健康。與此同時,來自美國南部各州的購房者和投資者的潛在需求強勁,而此時美國國債收益率頗具吸引力,住房負擔能力相對較強,為房地產價格提供了支撐。女王碼頭(Queen’sWharf)、HS碼頭(HSWharf)、TradeCoast、CrossRiverRail、第二機場跑道(secondairportrunway)和阿達尼(Adani)煤礦等大型項目支撐著布里斯班的經濟,但這些項目帶來的就業增長在未來幾年內不會真正啟動。布里斯班房地產市場下跌的可能性很低,現在正是乘風破浪前往布里斯班的絕佳時機。我們的Metropole布里斯班團隊注意到當地消費者信心顯著增長,越來越多的購房者和投資者對該地房產表現出興趣。與此同時,多年來我們收到了更多來自其他州投資者的詢問。

布里斯班房產

堪培拉(Canberra)房地產市場預測

預計堪培拉2019年獨立別墅的房價增長2%,公寓的房價將增長1%。而在2020年,獨立別墅的房價預計增長4-6%,公寓的房價將增長1-3%。這將使堪培拉在2020年成為澳大利亞最強勁的房地產市場之一,得益于強勁的人口增長和較低的失業率。然而,持續高水平的新建公寓(過去12個月的單位樓、聯排公寓和聯排別墅的批準數比去年高出30%)將阻止房價上漲。堪培拉過高的土地稅將使投資者望而卻步。

澳大利亞各大城市房產市場走勢預測

珀斯(Perth)房地產市場預測

自2014年年中以來,珀斯的房地產價值已經連續五年下跌,但明年很可能觸底,經過一段時間的平穩和整固價格后,到2020年,住房和公寓價值可能會逐步上升。不過,對于西澳大利亞的州首府,市場情緒要恢復還需要很長一段時間。珀斯的一個積極因素是人口增長,預計2020年人口增長1.5%,高于2018年的0.9%。

珀斯房產

霍巴特(Hobart)房地產市場預測

霍巴特是過去三年表現最好的房地產市場,但它的繁榮現在已經結束。過去3年,霍巴特獨棟別墅和單元樓價格上漲了約40%,但到目前為止,2019年的價格一直持平。Domain預測,到2020年,獨棟別墅價格將增長2%至4%,單元樓價格將增長3%至5%。

澳洲房地產投資

阿德萊德(Adelaide)房地產市場預測

Domain預測,今年內,阿德萊德的房地產價格將持續溫和增長,獨棟別墅預計將上漲1%,單元樓價格預計將上漲2%。他們預測,到2020年,整體房價將上漲1%至3%。近年來,阿德萊德的房價以每年約3%的速度穩步上漲(單元樓以每年約2%的速度增長),但是2019年房價已企穩。

阿德萊德房產






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