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澳洲房產各州附加稅對比大集合啦
添加時間:2019-11-07         作者:    
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澳洲房產各州附加稅對比大集合啦!如果想要在維多利亞州(VIC),新南威爾士州(NSW),昆士蘭州(QLD),南澳大利亞州(SA)和西澳大利亞州(WA)購買或投資住宅物業的外國公民將需要繳納印花稅,并且在某些州,征收土地稅。根據澳大利亞的外國投資框架,外國人通常需要在澳大利亞購買住宅房地產之前向外國投資委員會(Foreign Investment Review Board)申請批準。政府的政策是將外國投資引入新的住房,因為這將在建筑業中創造更多的就業機會,并有助于支持經濟增長。它還可以通過征收印花稅和其他稅金,以及通過增加投資產生的總體較高的經濟增長來增加政府收入。


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因此,澳大利亞通常會根據總體原則來考慮外國投資的申請,即擬議的投資應增加澳大利亞的住房存量(至少新建一處新住房)。與此目標一致,根據要購置的澳洲房地產類型會增加住房存量還是已建成的住房,適用不同的因素。年度空置費是政府全面住房負擔能力計劃的一部分,旨在增加可供澳大利亞人居住的房產的數量。購買不動產的外國人將被收取年度空置費,前提是該財產不用于居住或者出租不到六個月。外國投資者必須了解并遵守澳大利亞的外國投資框架,這一點很重要,因為嚴格的刑事和民事處罰可能會違反法律,包括處置令。以下是一些在澳大利亞每個州購買物業與附加稅有關的信息。

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維多利亞(VIC)國外購買附加稅(FPAD)

自2016年7月1日起,對在維多利亞州購買的所有財產征收7%的額外土地出讓稅(額外印花稅)。這包括了所以土地占一定交易價值的公寓及別墅(units&houses)。另外,維州政府還在2017年1月1日開始把空置稅從0.5%提升至到了1.5%或土地稅的“鬼魂稅”。舉個例子:在維州一套價值$800,000的房產,一般的印花稅是$43,070,如果您是外國人那么印花稅會升至$99,070,要多付$56,000.

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新南威爾士州(NSW)附加費購買者稅

在新南威爾士州購買的物業需要支付8%的印花稅附加費和2%的土地稅附加費。除此之外,外國投資者投資樓花不再享有延遲12個月支付印花稅的福利。

昆士蘭(QSL)額外的外國收購方關稅(AFAD)

昆士蘭州的物業需支付7%的印花稅附加費和2%的土地稅附加費,以及1.5%-2%的空置附加費。土地附加費是征收土地價值高于$350,000的土地。

南澳大利亞州(SA)額外的外國收購方關稅(AFAD)

在南澳于2018年1月1日之后簽訂的土地買賣合同,將征收7%的印花附加稅。要特別注明的是,這筆附加費是在征收購買南澳大利亞土地時的印花附加稅。

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澳大利亞首都特區(ACT)附加費購買者稅

自2018年7月1日起購買住宅物業的外國人將被征收額外0.75%的土地附加稅。

塔斯馬尼亞(TSA)

購買塔斯馬尼亞州住宅物業的外國人將被征收3%的外國人投資附加稅,而購買塔斯馬尼亞州的初級生產用地的外國人將被征收0.5%的附加費。

西澳大利亞州(WA)外國買家的關稅

購買西澳大利亞州住宅物業的外國人將被征收7%的外國人投資印花稅附加費。西澳大利亞州政府剛剛宣布75%的印花稅折扣,這個印花稅折扣給簽訂了建設前合同并在未來兩年內購買新澳洲公寓的買家。*注意-印花稅,不是印花稅附加費。注意:我們已與州政府機構確認了以下信息,但稅收法律復雜,可能會發生變化。我們建議您與您要購買的州政府聯系。如果仍然有疑問,請咨詢會計師。






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