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近期澳洲房產市場的最新情況都有哪些
添加時間:2019-11-07         作者:    
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澳洲房價加速反彈!創4年以來最大單月漲幅,澳洲房價加速反彈!這也許是近期大家最直觀的感受,相比上半年的房產市場,從6月開始,澳洲房產市場不斷帶來驚喜,房價上漲,買家熱情高漲,清盤率屢創新高,這都反應了如今市場的好轉,今天恒泰小編就來了解一下近期澳洲房產市場的最新情況都有哪些。

澳洲房價

1、澳洲房價加速反彈創4年以來最大單月漲幅

根據CoreLogic的最新房價指數顯示,自今年6月房價見底以來,澳洲住房市場的熱度日趨明顯。全澳整體房價于今年10月上漲了1.2%,比6月低點上漲了2.9%,創下近4年以來的最大月度漲幅。而推動住房價格上漲的驅動因素包括按揭利率降低、信貸標準下降以及人口持續增長。在全澳范圍內,墨爾本房產房價10月大幅上漲2.3%,季度上漲5.5%,位居澳洲首府城市的首位,引領了整個市場的上漲。其次是悉尼,其住房價格上漲了1.7%,季度上漲5.0%。與此同時,盡管房市活躍,房產交易量大增,但市場待售房屋數量仍處于全球金融危機期間的水平,去年同比卻減少11%,接近2010年以來的最低水平。因此房屋需求的上升和供應量的不足大大加速了澳洲房價的反彈。CoreLogic研究主管Lawless表示,按照當前首府城市各區的房價走勢以及房屋供需關系來看,澳洲住房市場快速復蘇的周期已產生實質性且全方位的改變,為房價持續上漲奠定了堅實的基礎。

澳洲房價

2、房價強勁反彈獨立屋為甚

在今年10月澳洲房市可觀的增長勢頭中,獨立屋跟其他類型房屋相比,房價增速最快,目前正以十年來最快的速度增長,而墨爾本的市場表現最為亮眼。據CoreLogic的房價數據,墨爾本和悉尼的獨立屋房價年化增長率均超過了20%。墨爾本獨立屋價格在10月份上漲了2.4%,在過去三個月中增長了5.7%,年化增長率接近23%。悉尼緊隨其后,其獨立屋價格上漲了1.8%,在過去三個月里上漲了5.3%,年化增長率達到21.1%。

3、澳央行決定維持0.75%利息

在過去的五個月里,澳洲央行進行了多達3次的降息。受此影響,加之減稅措施支持了經濟增長,且目前基礎設施支出強勁、房價出現上漲,澳大利亞經濟增長前景向好。因此,澳大利亞央行于昨日的11月例會中宣布,將現金利率繼續維持在歷史的最低點0.75%,并持續觀望當前降息帶來的影響,再來決定是否進一步降息。鑒于全球經濟的不確定性和仍有閑置產能的現狀,預計澳洲將仍需要在較長一段時間內保持低利率狀態。同時,澳洲央行委員會將繼續監測經濟發展及相關統計數據,以備在需要的時候放松貨幣政策,從而實現充分就業和實現通脹目標。

澳洲房價加速反彈!

4、StKilda寫字樓1800萬售出

伴隨著墨爾本住宅市場的強烈反彈,商業地產的投資活動也開始展現日漸火爆的趨勢。近日,墨爾本開發商BrendanSullivan以1800萬澳元的價格購得位于StKildaRoad的一處寫字樓。該次收購的物業具體位于1BowenCrescent,毗鄰皇家植物園與未來的Anzac火車站,高七層。由于該黃金地段的空置率趨近,StKildaRoad商業地產的租金與售價均大幅度上漲,附近好幾棟大樓的租金已超過每平方米500澳元,而售價將可能在不久后突破每平米1萬澳元。






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